Wer sein Haus verkaufen möchte, hat zwei Möglichkeiten, entweder den Verkauf selbst durchzuführen oder einen Makler hinzuziehen. Wer selbst Hand anlegen will, für den bietet sich das Frühjahr oder der Sommer an, denn hier können aussagefähige Fotos gemacht werden. Ein weiterer Punkt ist die Helligkeit bis weit in die Abendstunden für Besichtigungstermine, aber auch der Zeitpunkt zum Hausverkauf spielt eine große Rolle. Bei geringer Nachfrage am Immobilienmarkt lässt sich sicher nicht der gewünschte Preis erzielen. Oft lohnt es sich daher noch ein paar Monate zu warten, bis sich die Immobilienpreise wieder erholen oder die Zinsen fallen.
Jedoch ist ein Privatverkauf mit enormem Aufwand und viel Zeitaufwand verbunden, denn es müssen sämtliche Unterlagen gesammelt, und ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden. Weiter muss der Wert der Immobilie ermittelt werden, danach erfolgen Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten, leider kommt nicht selten oft vor, dass Termine vereinbart, aber nicht wahrgenommen werden. Wenn hier keine Fachkenntnis und keine Zeit vorhanden ist, sollte ein Makler beauftragt werden, er wird das Haus verkaufen. Mit seiner Erfahrung auch unterstützen, allerdings wird eine Maklergebühr erhoben werden. Doch wie einen seriösen Makler finden? Freunde, Bekannte oder Verwandte können hier hilfreich sein und den ein oder anderen Tipp geben. Im Internet gibt es zahlreiche Plattformen, in denen Makler Ihre Dienste anbieten, hier kann man sich auch über abgegebene Rezessionen ein Bild machen. Wie ist die Webseite einer solchen Firma aufgebaut und worauf spezialisiert sie sich! Bevor man sich für einen Makler entscheidet, sollte ein Erstgespräch stattfinden, um die wichtigsten Dinge abzuklären, bei Einigung kann dieser dann mit dem Verkauf beginnen.
Er kann dabei helfen, alle erforderlichen Unterlagen zu ordnen und auch den gängigen Marktpreis einer Immobilie festlegen. Ein Makler kann sich in der Regel auf seinen Kundenstamm von potenziellen Interessenten berufen, und er ist gut vernetzt. Er übernimmt auf Nachfrage den Großteil des Verkaufs und wird auch den Kaufpreis mit dem Verkäufer festlegen. Oft wird die Frage gestellt, ob ein Makler den Verkäufer bedrängt, den Kaufpreis niedriger zu halten als er gerne erzielen würde. Dies kann in einigen Fällen zutreffen, da er aber die Erfahrung aufweist, welcher Kaufpreis zu erreichen ist, liegt er meistens richtig mit seiner Einschätzung. Sollte ein Kaufpreis zu hoch angesetzt sein, verlängert es den Verkauf vom Haus und damit ist niemandem geholfen. Bei ernsthaften Kaufinteressenten wird eine Besichtigung ermöglicht und bei Einigung zum Kauf können Verkaufsgespräche und Verhandlungen über den Preis vor dem Haus verkaufen besprochen werden. Bei Einigung zum Kauf setzt ein Notar den dafür benötigten Kaufvertrag auf, welcher von beiden Parteien beim Notartermin unterschrieben wird. Nach Überweisung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe an den Käufer.
10 November 2023
Egal ob man auf der Suche nach privaten Wohnhäusern oder Gewerbeimmobilien ist, die Suche nach ihnen ist in jedem Fall eine spannende und zeitaufwendige Angelegenheit. Viele Kriterien gibt es zu berücksichtigen, wie beispielsweise das Budget, die Lage, die Situation und Mangelfreiheit der Immobilie, die Verfügbarkeit und vieles mehr. Auch die Personen, die als Verkäufer oder Vermieter auf der anderen Seite eines Kaufvertrages stehen, spielen eine große Rolle. Wann auch immer es zu Überlegungen in Bezug auf Immobilien kommt, ist eine umfangreiche Recherche und Informationsbeschaffung in aller Hinsicht von Nöten, die am besten durch einen Fachmann erfolgt. Du willst mehr Informationen zu Immobilien? Was ich weiß, gebe ich auf meinem Blog weiter, schau dich ruhig um.